开发主体与定位
开发方：越南-新加坡工业区合资公司（VSIP JV），由新加坡胜科集团（Sembcorp）与越南Becamex IDC集团联合投资，是两国政府合作的核心项目。
战略定位：作为VSIP在越南北部的第三个项目（继北宁、海防之后），定位为环保型综合工业区，融合生产、物流与绿色技术。
规模与期限
占地面积：150公顷，土地租赁期限为50年（2008–2058年）。
开发进度：截至2024年，土地出租率仅11.03%，剩余土地储备充足，适合新项目入驻。
位于海阳省锦江县，紧邻5号国道，距核心枢纽：
河内市中心40公里，海防港70公里，内排国际机场70公里。
地处河内-海防经济走廊，辐射红河三角洲制造业集群，承接电子、精密加工产业外溢需求。
公路：5号、10号、18号国道及河内-海防高速公路贯通，实现25分钟直达河内市区。
港口与边境：便捷连接海防深水港（国际航运）、中越边境口岸（老街、谅山），支撑跨境供应链。
| 类别 | 参数 | 备注 |
|---|---|---|
| 电力 | 峰值功率63MVA | 独立变电站，与民用电网分离 |
| 供水 | 12,000立方米/天 | 水质达WHO/越南卫生部标准 |
| 污水处理 | 5,000立方米/天 | 集中处理厂，排放符合国际标准 |
绿色标准：园区绿化率超20%，限制高污染产业，推动生态工业模式。
定制化服务：提供现成厂房（1.1万–2万㎡即租即用）、商业地块（加油站、展厅等）。
核心领域：高端包装（纸品、金属、塑料）、电子组件制造，聚焦技术密集型环节。
代表企业：
国际客户：吸引20家企业入驻，总投资额约6,400万美元（截至2023年）。
中资项目：韦尔通科技（越南）工业园（北宁省邻近园区）等关联产业链企业。
本地高校：海阳大学（年输送3,000名技工）、红星大学（年输送6,100名技工），专业覆盖电子、机械、经济等领域。
成本趋势：薪资年均涨幅8–10%，但低于河内周边区域30%。
税收减免：适用“2免4减半”（企业所得税前2年免征，后4年减半），高科技项目可延长优惠期。
关税豁免：进口设备、原材料免征关税，降低初始投资成本。
| 费用类型 | 标 | 对比优势 |
|---|---|---|
| 土地租金 | 90美元/㎡（50年，不含增值税） | 比印尼/泰国低20–33% |
| 管理费 | 0.7美元/㎡/年（含维护） | 低于河内周边园区30% |
招商进度滞后：当前出租率仅11.03%，需加速吸引高附加值项目填补土地存量。
产业链配套不足：电子产业中游（如精密模具）本地化率低，依赖进口。
区域竞争加剧：毗邻的北宁VSIP、海防VSIP分流高端制造业投资。
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